公积金贷款惠民双月用制度实现惠民利民《新闻》

公积金贷款“惠民双月”：用制度实现惠民利民

“很多市民其实对公积金推出的优惠政策不了解，有的是办理时才知道，原来申请公积金贷款也有优惠政策。”9月24日，在接受记者采访时，市公积金管理部门的工作人员表示，为了方便市民办理公积金贷款，为市民提供优惠的政策，充分发挥住房公积金保障民生住房的作用，公积金管理部门分别在2013年4月1日至5月31日，2013年9月1日至10月31日期间，两次推出了享受住房公积金个人住房贷款优惠政策，仅4、5月份，就让办理业务的市民享受到了33万多元的优惠，而更让人高兴的是，从今年开始，“惠民双月”将作为一项长期的优惠政策执行下去。

惠民双月主推两大优惠措施

市住房公积金管理部门的工作人员告诉记者，在“惠民双月”期间办理公积金贷款，市民主要能够享受到的优惠项目有两项：第一个是担保风险金按现行收费标准的80%收取，另外一个就是市区贷款购买二手房，免收评估费。

工作人员举例说，某职工采用公积金贷款的方式购买一套住房，贷款额度经审核后为28万元，计划贷款时限为10年，如果在正常情况下，办理贷款业务应缴纳担保风险金28万×9‰=2520元，此外还要缴纳80元手续费，总额为2600元。但是在惠民活动期间办理，应交计算方法相同，但担保风险金按现行收费标准的80%收取，计算方法为28万×9‰×80%=2016元，加上80元的手续费，实际花费为2096元，两者相比节省了2600元-2096元=504元。

工作人员说，单单看504元好像金额不多，但根据公积金管理部门统计，在今年4、5月份的惠民月期间，全市共办理597笔公积金贷款，担保风险金优惠金额共计254514.60元。市区贷款购买二手房57笔，评估费优惠金额共计79645.00元。两项优惠项目的优惠金额总计334159.60元。为市民实实在在的节省了一大笔开销。

“双困家庭”“首套房”优惠也不少

除上述优惠政策外，惠民双月当中，还有一些针对不同人群的优惠政策。工作人员介绍说，如果住房公积金个人住房贷款申请人被认定为“双困家庭”的，可以享受住房公积金贷款利率10%的利息补贴。利息补贴由申请人到市住房公积金管理中心申报，市房产管理局出具意见，经公示无异议的，报市住房公积金管理委员会审批，由市住房公积金管理中心办理。

此外，如果购买的是一套房，办理公积金时，会将一套房贷款首付款最低比例降低5%，贷款额度在现行标准的基础上可提高10万元。

工作人员解读说，申请住房公积金贷款购买商品房，现房（90平米以下）的首付款最低比例由房屋总价格的20%下调至15%、现房（90平米以上）的首付款最低比例由房屋总价格的30%下调至25%，最高贷款额度由40万元上调至50万元；期房的首付款最低比例由房屋总价格的30%下调至25%，最高贷款额度由30万元上调至40万元。申请住房公积金贷款购买的产权转让住房，以房屋评估价值为参考值，最高贷款比例由60%上调至65%，最高贷款额度由20万元上调至30万元。

除此以外，在市房地产交易中心办理住房抵押登记及相关的预告登记、转移登记等业务，享受“绿色通道”待遇，三个工作日内出证。住房公积金个人住房贷款申请人，在办结住房公积金贷款手续后，可在住房公积金缴存账户中提取本人当年贷款还款的本息额。

惠民双月活动期间，每周六上午正常办公（不含法定节日）。市住房公积金管理中心在各业务分支机构开展住房公积金个人住房贷款政策业务咨询和预约业务办理活动。

“低存低贷”扶持市场关注刚需

“为民安居接地气，真诚服务连民心”，市公积金管理部门表示，之所以推出多项优惠政策，就是深入贯彻国家房地产调控要求，通过发挥住房公积金制度的政策优势，积极促进我市房地产市场持续健康发展，向中低收入职工家庭解决住房问题倾斜。

“控多保低，优惠后者”，即在控制投机购房和控制多套购房的同时，向中低收入职工家庭解决和改善基本住房进行购房贷款优惠。主要是通过对“双困家庭”贷款利息补贴、适当降低贷款首付比例提高贷款额度、减免担保风险金、缩短办结时间、延长每周六上午办公、申请办理住房公积金个人住房贷款可在住房公积金缴存账户中提取本人的当年贷款还款本息额等惠民政策和举措，来惠及广大市民。

从对市民及较低收入人群影响的角度来看，运用“低存低贷”的政策性住房金融模式，可支持和帮助中低收入职工家庭改善住房条件。住房公积金个人住房贷款利率水平，对比商业性个人住房贷款利率水平，同期年利率要低约2.3个百分点，住房公积金个人住房贷款实行低利率政策刺激住房消费，拉大与商业性住房贷款利率差额，充分体现政策性住房金融对广大中低收入职工家庭的支持力度，提高职工的购（建）住房能力，推动城镇住房建设的快速发展。实行“低存低贷”的利率政策，体现了住房公积金的政策性住房金融的积累性、互助性、保障性的基本特征。

通过逐步建立住房公积金投资融资管理和运营体制，还能够为城镇廉租住房建设提供稳定的补充资金保障。住房公积金管理和运营，实行“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督”的体制，住房公积金管理中心具有与商业银行相同的金融特性，同时，在运营上享有国家多项优惠政策扶持，在住房公积金经营业务上免收营业税、企业所得税和房产税等。而住房公积金增值收益除了提取贷款风险准备金和住房公积金管理中心管理费用外，全部上缴财政部门作为城镇廉租住房建设的补充资金。住房公积金通过安全运营，实现了合理保值、增值，为城镇廉租住房建设提供了稳定的资金保障。

深圳市宝安区西乡恒星电子厂

华隆印刷有限公司

广州中丰保健食品有限公司