【新闻】房屋估价的程序和材料都需要什么大石桥

对要卖房子的房东来讲，第1步就应当是对房屋进行估价了，知道自己房屋的本身价值，才能给他订上价格在市场上出售，进而促进成交，那末房屋估价的程序都有哪些呢?1、明确估价基本事项(1)明确估价对象的实体...

对要卖房子的房东来讲，第1步就应当是对房屋进行估价了，知道自己房屋的本身价值，才能给他订上价格在市场上出售，进而促进成交，那末房屋估价的程序都有哪些呢?

1、明确估价基本事项

(1)明确估价对象的实体状态，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，和座落位置用处，面积、形状等;对房屋，应明确它的座落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。

(2)明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部份墙体的归属等都必须明确。

(3)明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估1幢房屋中的某个部位等，都必须明确。

(4)明确估价目的，由于同1房地产出于不同的估价目的，其估价结果常常不同。所以，必须明确拜托估价人要求估价的目的是甚么，以区分不同性质的估价。

(5)明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某1个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不肯定估价时点，房地产估价是没成心义的。

(6)明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期通常由拜托估价方提出，也可由拜托估价方和受理估价方协商肯定，通常估价报告的作业日期为7⑴5个工作日。

2、搜集估价所需资料

由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。通常情况来讲，，所搜集的估价资料包括：

(1)产权资料

(2)房屋建筑资料

(3)市场交易资料

(4)土地资料

(5)法律和计划资料。

3、实地查勘估价对象

实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。

4、选定估价方法计算

在房地产估价中，对房地产价格的计算有多种方法，(如市场比较法、收益法、本钱法)。在房地产估价时，宜用2种以上，方法进行评估，以求各估价方法之间的相互补充，印证。但在实践中，因房地产的种别、所在地的实情、资料的可信程度等因素，多种方法有时其实不1定能够同时并用。在具体选定估价方法时，应根据估价对象具体情况，有条件用市场比较法的，应以市场比较法为主要的估价方法;收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中1种估价方法;在无市场根据或市场根据不充分而不宜采取市场比较法、收益法的情况下，可采取本钱法作为主要的估价方法。

5、终究肯定估价结果

对不同估价方法估算出的结果，应进行分析比较;经检查确认无误后，应根据具体情况，采取算术平均或加权平均的方法计算出1个综合结果;在这个综合结果的基础上，还应斟酌1些不可量化的价格影响因素，对该结果进行适当调剂，或取整，或认定该结果，作为终究的估价结果。

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