金属盒厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
金属盒厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

【新闻】房屋住宅验收流程新房验收的要点恒温烤箱

发布时间:2020-10-19 01:01:09 阅读: 来源:金属盒厂家

房屋住宅验收的一般程序1、验收我们在验收房屋之前,通常物业都会催促我们交付作业费及其他相关费用。此时,我们作为业主应与他们交流,在验收好后,再交付费用。从物业公司处拿钥匙,应分别有楼层钥匙...

房屋住宅验收的一般程序

1、 验收

我们在验收房屋之前,通常物业都会催促我们交付作业费及其他相关费用。此时,我们作为业主应与他们交流,在验收好后,再交付费用。从物业公司处拿钥匙,应分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙等。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题之后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。

2、核查房屋总面积

在收房的时候,一定要确认房屋的结构是否和原设计图相同,售楼合同附图是否与现实的相一致,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。现在,套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。先查看售房合同,看之间的误差是多少,一般为3%,若在3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好,应以双方签订合同为准。

3、查看“三书一证一表”

不要忘了查看“三书一证一表”,所谓“三书”是:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。

签相关文件

我们在签业主公约以及前期物业管理合同时,要仔细看好条款,不要放弃属于自己的权利。

4、交合理费用

房屋验收时,会交一些费用,通常合理的费用包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

收房把握三大原则

1、必要材料一个都不能少

我们在收房的时候,一定要记得向开发商索取《住宅质量保证书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》,管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)也需要查验,并要求开发商加以说明。在领取钥匙并签署完《住宅钥匙收到书》之后做综合验收。

在验收过程中,一旦出现什么问题,应该立刻向开发商提出质询、改进意见或解决方案,在现有问题全部与开发商达成书面协议之后再签署《入住交接单》。

2、房屋标准需符合合同约定

在收房时,我们还要严格对照一下之前与开发商所签订的合同,看看开发商是否履行了合同规定的各项义务,如房屋的装修标准、配套设施、设备是否达到,与合同内容是否吻合。这是包括套内设施和公共设施两个方面,套内设施不仅要看明面上的建筑建材,还要看水、电是否符合国家标准。水应该是市政用水,自备井的水质就无法保障了,电则要求是民用电,工业用电同样得不到国家保障。这些要件如果不符合,则说明房屋不符合收房规定。合同法规定,延期交房违约金应从违约之日算起,赔偿到交房条件符合合同约定的那一天终止。

若是我们对收房还有什么疑虑,最好去请有经验的人帮忙看一下,其实只要是有过收房经验的人即可,不一定非得是骓房师、律师等专业人士。

3、“硬件”、“软件”两手抓

收房时,看房屋质量也是必不可少的一个细节,我们要做到“硬件”、“软件”两手抓。对于“硬件”,我们拿房屋面积来说,商品房管理办法规定,实测之后的面积与合同约定面积相比较,3%以内的误差是合理的。如果面积超过3%可以不多付钱,少于是3%按照每平米双位房价来赔偿。

“硬件“达到要求了,对于”软件“,我们也不能忽视,毕竟”软件“也关系着我们日后的居住质量。比如对空气质量的要求也应该写进合同,这是很多人的盲区,但随着精装修房子越来越多,装修材料污染空气的现象也越来越严重,买了精装修房的业主一定要对此有所警惕,在合同中要明确提出装修后空气质量要符合国家标准,并要求开发商对此进行测量并出具检测报告。

验房需准备的工具

在验房时,整个过程所持续的时间通常是1~2小时,需要带的主要工具如下。

1、米卷心:是用来测量房子净高的

2、扫帚:用于清扫屋子

3、万用表:对各个强电插座及弱电类是否畅通进行测试。

4、水笔:用于必要的签字

5、计算器:用于计算数据

6、小榔头:可用来检验房子的墙体与地面是否空鼓

7、塑料洗脸盆:用于检验下水管道是否畅通

8、小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳:若时间长,可休息一下,也可用于预先封闭下水管道

四、新房验收的要点

对于新房的验收,有人认为无足轻重,总觉得质检部都已经验收了,自己再验收又多此一举之嫌。虽然在多数情况下,不管是否验收,房子你都是要了的,但是,在签字前发现的问题,会比较方便追究开发商的责任。因此在新房验收时,有些细节我们还是必须要看仔细的。

验防水

这里所说的验防水,主要是指厨房卫生间的防水。当然,若房子在交付时,就已经明确地声明没有做防水,这就需要装修时做了。但是,在交付时如果已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好进行验证了。如果在装修前不试一试,那么装修好了再发现漏水,以后的维护工程就大了。到时候就不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。具体验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿胶带罩着排污水口加以捆实,在厕卫放水,浅浅的就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

1、看墙壁

由于如今新房墙壁渗水的事情常有发生,有些严重的,整栋楼所有窗户下面的墙壁都渗水,因此,看墙壁不知不觉成了人们极为关注的问题,但验收这一项时,最好选在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。墙壁除了渗水外,还会出现一个问题,那就是墙壁裂纹。曾经有人在看墙壁时发现他家有一个门形的裂缝,后来追问开发商,才知道原来施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留下的后患。

2、验管道

对天管道的验收,我们也是不可忽视的,这里所指的管道就是排水、排污管道,尤其应注重阳台之类的排污口。在进行验收时,可先拿一下盛水的器具,然后往排水口里倒不,看看水是否能够顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

3、验水电

验水电主要就是检验房屋的水电是否通了,其实对一些高级装修来说,多数的水电线路后期都是要更换的,所以有时候水电瓶 不是关键的,但如果装修是不打算更换水电线路的话,那么水电就必须认真验收了。我们在验电线时,除了要看是否通了电外,还要看电线是否符合国标质量以及电线的截面面积是否符合要求。通常来说,家里的电线不应低于2.5平方毫米,空调线更应达到4平方毫米,否则使用空调时,容易过热变软。

4、验门窗

对于门窗的验收,尤其要注重窗和阳台门的密封性。在验收窗的密封性时,有一点很关键也比较麻烦,那就是在大雨天方能试出好坏。但是,在通常情况下,我们可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。对天阳台门,一般要看门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨水渗进的问题了。

5、验层高

测量层高往往是人们很容易忽视的地方,但又是必不可少的。其实方法很简单,我们只需把心顺着其中的两堵墙的阴角进行测量,通常应该测量户内的多处地方。如果房屋的层高在2.65米左右是可以接受的范围,但如果低于2.6米,那么就得考虑了,因为这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于开发商来说,是非常有效的一种节约成本的方法。

减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。

虽然在只减了10cm左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,尤其对于成片开发的住宅区而言,更是如此。

在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。

6、验地平

所谓验地平,其实就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。这种验收对于我们一般的普通住户来说,是具有一定难度的。但是,验地平很多时候可以发现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本不可能去验收主体结构,那么就只能从这些细节来看质量了。具体的测量方法是:去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调到这个标志高度,并找个人固定这个位置;然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。可以通过这种办法,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2cm左右是正常的,3cm 在可以接受的范围。如果超出这个范围,就得引起注意了。

其他项目

除了以上的那些验收项目外,其他的验收都需要比较专业的知识才行。如果还不放心,不防带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。否则,就只能依靠质检部门的认真程度了。

黄金麻石材

西门子变频器总代理

铁路信号电缆

相关阅读