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首付公积金契税2016年洛阳买房政策全解读

发布时间:2020-03-04 06:57:27 阅读: 来源:金属盒厂家

0379home讯 2月以来,下调购房首付比例、上调住房公积金存款利率、减免税费等“政策红包”接连送出,让本应处在传统淡季的中国楼市显得“春意盎然”。不少地方售楼处出现晚冬时节少有的人头攒动景象,一些二手房中介提前迎来业务高峰,有人预言:猴年中国楼市“春意来得早”,复苏指日可待。

小编认为,新政频出,在一定程度上确实可以提振楼市信心,为去库存奠定良好的市场基础。但是洛阳作为三线城市,流动人口数量有限,需求不足导致的结构性库存问题依然突出,加上受大环境的影响,置业者观望情绪严重,所以政策效果的显现可能会有所延迟,预计下半年将会稳步回升。下面我们就一起了解下,新政对我们的买房事业会有哪些影响?

公积金提取额度受限 部分购房者或倾向于商业贷款

将于2016年3月1日正式实施的公积金政策改变了贷款额度的计算方法,按个人账户余额和缴存时间计算:贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额不足一万元的按一万元计算)

缴存时间(月)与缴存时间系数对照如下:

6<缴存时间≤12缴存时间系数为0.7;

12<缴存时间≤24缴存时间系数为1.0;

24<缴存时间≤36缴存时间系数为1.1;

36<缴存时间≤48缴存时间系数为1.2;

48<缴存时间≤60缴存时间系数为1.5;

60<缴存时间 缴存时间系数为2。

假设甲乙两人有足够的还款能力,甲借款人家庭账户余额为2万元,其缴存时间为13个月,则该借款人最多可贷款2万×10×1=20万;而乙借款人家庭账户余额同样为2万元,但其缴存时间达到61个月,则其贷款额度为2万×10×2=40万,乙借款人就能享受到最高40万元的贷款额。这在一定程度上严格限制了公积金贷款额度,为缴存年数不满五年的购房者带来不便。

与此同时,2016年2月2日,央行及银监会发布通知,宣布不限购城市首套房首付比例最低可降至20%,二套房首付比例降至30%,与公积金贷款在首付比例上达到一致,此项政策使得刚需购房者的门槛明显下降,有些急需买房但公积金缴存年限不够的置业者,可能会转而选择商贷,以尽早落实置业计划。

年后,小编走访发现,目前洛阳多家银行已落实首付二成房贷新政,其中包括中国银行、建设银行、中信银行、工商银行、民生银行。但首付比例降低意味着购房者会多付一些利息和月供,大家还是要根据自身情况选择定夺。

公积金存款利率调高至1.5% 即一年期定期存款基准利率

近日,中国人民银行、住房城乡建设部、财政部联合发布通知,决定自2月21日起将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率即1.50%执行。

以前公积金存款提取有严格规定,一般情况下,缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房,偿还购房贷款本息,房租超出家庭工资收入的规定比例以及离退休等才能提取,不像储蓄存款可以自由提取。因此,大量资金沉淀在公积金账户,形成了事实上的长期存款,按活期和三个月计息不太合理。截至2014年末,全国公积金缴存余额已经达到了37046.83亿元。

加之公积金贷款额度有限,手续繁琐,全国公积金贷款占个人住房贷款的比例不到20%,从2014年的数据来看,全国发放个人住房贷款222.51万笔、6593.02亿元,分别比上年减少13.14%、14.18%。很多购房者并没有享受公积金贷款的低利率优惠,却因公积金存款的低利率蒙受了损失。提高公积金存款利率,让公积金增值收益更好地惠及缴存人,也有利于提高公积金的缴存积极性。

购房契税降至2009年以前水平 90平以下户型优惠比例大

楼市各项去库存政策渐次铺开。自2月22日起,除了北上广深一线城市,全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例普遍降低。业内人士表示,去库存政策再加码,此次住房交易税费调整将会形成明显的降成本效应,也会有力地支持去库存。

对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。同时,还将个人购房营业税的免征年限下调至2年。与信贷杠杆一样,税费政策也基本回到2009年以前的宽松水平。

有业内人士表示,此次税费调整更多是从支持合理住房需求上出发,可以带动刚性需求、刺激改善型需求,还可以促进二手房市场活跃。近期稳定住房消费的政策密集出台,宽松政策环境下,2016年楼市成交有望稳步攀升。

补充:洛阳住房公积金个人住房贷款楼盘准入门槛降至主体满2/3即可

小编从公积金管理处获悉,自2月19日起,洛阳市进一步降低住房公积金个人住房贷款楼盘准入门槛,将高层住宅(20层以上的楼盘)由之前的主体封顶才能办理项目准入和申请公积金贷款,降低至主体满2/3即可办理项目准入,待楼盘主体封顶后由市住房公积金管理中心等部门进行二次勘察,确认封顶后发放公积金贷款。

据统计,2015年我市共有50.23万人缴纳住房公积金,发放个人住房贷款1.48万笔38.11亿元,同比分别增长8.82%、17.5%。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出82167.99万元(商业性个人住房贷款利率按基准利率计算)。此次降低公积金贷款楼盘准入门槛,将更加方便职工使用住房公积金贷款购房。

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