短评工行延长个人住房贷款借款人年龄的背后意义有哪些

摘要: 近日工商银行将个人住房贷款借款人的最高年龄从65周岁延长至70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。个人住房贷款最长年限仍为30年。

不知道，大家有没有关注到，近日工商银行将个人住房贷款借款人的最高年龄从65周岁延长至70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。个人住房贷款最长年限仍为30年。

第一：怎么理解这次个人住房贷款借款人年龄的延长

假设，如果借款人年龄是40岁，过去“之和”为70年，最高可以申请到30年的贷款;而现在放宽到75岁，即45岁也可以申请到30年贷款。最高期限贷款群体放宽了5岁。同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款。贷款的最高年龄群体也放宽了。

第二：放宽贷款年龄上限有无必要性

这种放宽有其必要性。依据世界卫生组织(who)发布的2015年版《世界卫生统计》报告显示，中国人的平均寿命是男性74岁，女性77岁。城市人均寿命或更高一些。这给提高个人住房贷款年龄提供了自然基础。

同时，由于中国老龄化社会已经迅猛到来， 据统计，2015年60岁及以上人口达到2.22亿，占总人口的16.15%;预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%;2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。改善型住房需求群体将会加速“扩容”，并且也与未来将推出的延迟退休相适应。

第三：这一次的放宽主要受益人群有哪些

从商业银行角度看，个人住房贷款都是优质资产，都是暗中竞争争夺的优质客户。不排除工行此举在于先下手为强争夺中老年客户的意图。其他银行应该会跟进，至少会心动。

对现有住房个贷实际操作会带来一些冲击，最终有利于住房贷款需求者。一般情况下，男性60岁退休后贷款是需要另外寻找担保抵押等第二保证的。工行此举或对这一约定俗成的不成文规定以冲击。当然，利好借款百姓，利好房地产市场。

（来源腾讯财经、淮安房产网整理发布）

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