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加快城镇化进程那么促进农民买房的首付从哪儿来

发布时间:2021-01-07 14:36:28 阅读: 来源:金属盒厂家

摘要: 城镇化已经成为当前很多地区的首要任务,尤其是对于一二线热点城市的严格控制,促使三四线城市进一步的成交。那么,当前三四线城市最主要的买房生力军必然城镇化进程下的农民,而走出土地的农民又从哪儿承受买房的首付呢?

城镇化已经成为当前很多地区的首要任务,尤其是对于一二线热点城市的严格控制,促使三四线城市进一步的成交。那么,当前三四线城市最主要的买房生力军必然城镇化进程下的农民,而走出土地的农民又从哪儿承受买房的首付呢?

前段时间,有关城镇化的一则《意见》出台,该意见中提到了下面这段:

这个《意见》让农民买房的希望貌似增大了不少。逻辑也很简单,农民买房不是缺首付么?宅基地的转让能给农民提供一笔收入,这份意见没有提及宅基地上面的房屋,对于这样的宅基地,或许有偿转让带来的收入更多。

需要指出的是,该份文件仅提及宅基地的有偿转让,并没有涉及耕地的流转。而且对于宅基地的转让也必须遵从农民的意愿,不可搞强制性流转。

第一:为什么要搞宅基地有偿转让?

其实这是城镇化的必然结果。虽然以前让农民进城不提宅基地和耕地问题,但随着形势的变化,城镇化面临新的难题,特别是中小城镇的发展面临不小的压力。主要表现在下面这几个方面:

城镇化之下的农村土地。宅基地从农民手中有偿回收后,能够重新为农业服务,而农民进城买房上楼后,土地利用效率明显提升。由于耕地红线的存在,扩大城市建设用地必然占用了耕地,而宅基地的回收正好能够弥补这一部分耕地的损失。

如果你们去过中西部的小城市,你就会发现,其实农民还是愿意进城买房的,这些地区的农地价值非常低,也没有什么增值空间。宅基地的有偿出售,能够给农民买房提供一笔资金。

去库存压力还是挺大的。目前中小城市的库存实际上很难消化,虽然目前采取棚户区改造和货币化安置等措施,但这些小城市的旧城改造释放的需求实际上并不多,靠农民进城带来的需求才是去库存的关键。

第二:宅基地的有偿转让带来的收入能够解决一部分首付款问题。

结合近段时间密集出台的限购限贷政策,也许房地产的路数已经逐渐清晰起来了:

通过调控先稳住大中城市的房价,稳住现有投资需求,抑制新增投资需求,释放刚需,最重要的是改变房地产预期。目的是使房地产回归常态,也就是刚需主导房地产,买房主要是因为居住需求。

在他们看来,城镇化不能是大城市化,而应该是中小城市全面开花,农民要就近进城。

到2020年,要解决1亿人农民进城住房需求,这些房子哪里来?不可能是大城市,只能是中小城市,去库存也就找到了需求。

第三:促使农民进城买房还要解决哪些问题?

农民进城买房可以,即使首付问题解决了,但农民转型为市民,原有的生存方式要完成转变才是大问题。说个简单的问题,农民耕地还保留着,但宅基地没有了,他们该怎么办?现在看来,只有两种方式:

第一种,农民进城后接受相应的技能培训,拿点补贴,租个门面搞点小买卖;

第二种,农民进城买房,极不适应城市生活,返回农村。

实际上第二种情况在一些中西部小城市已经出现了。

农民最大的资产的确是宅基地和耕地,现在已经动了宅基地的心思了,虽然现在还没有提及耕地的有偿转让,但未来耕地与进城农民脱钩恐怕也是大概率事件了,这是农业集约化发展的必由之路。

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