世界热点城市房地产遇冷

世界热点城市房地产遇冷从南半球的悉尼、墨尔本，到大西洋两岸的伦敦与纽约，在经济放缓、信贷政策收紧和市场余量等因素影响下，世界多个热点城市的房地产市场近期遇冷。悉尼墨尔本领跌澳房价英国报道，澳大利亚年度房价6年来首度出现下跌。澳大利亚房地产集团Domain最新发布的报告显示，截至今年6月，在过去的12个月里，澳全国房价中位价下跌1%，至80.2万澳元，自2012年6月以来首次下跌。占该国房地产总值2/3的悉尼和墨尔本房价疲软，是主要原因。数据显示，悉尼独立住宅价格在截至今年6月的一年内下跌4.5%，部分街区的房价下跌幅度超过10%；悉尼公寓价格同期也下跌了3.5%至73.708万澳元，皆创下创全球金融危机以来的最大年度跌幅。墨尔本的房价同样不容乐观。今年第二季度，墨尔本的房屋中位价环比下跌近2%至88.2万澳元，一些传统高端区的独立住宅中位价年度跌幅高达8.4%，降幅达13.1万澳元。分析师指出，更严格的信贷政策和在建的大量公寓是导致房价下跌的关键因素。目前澳大利亚许多金融机构加强了对借款人收入和支出的审查。澳大利亚投资者贷款额已自2015年4月的顶峰时期下滑27.5%。许多海外投资者无法从澳大利亚银行获得房贷，纷纷选择交房之前转卖甚至亏钱转让。此外，澳统计局7月初的数据显示，悉尼所在的新南威尔士州有超过6.6万套在建公寓住宅，还有约2万套公寓住宅处于闲置状态。冷气横跨大西洋从伦敦到纽约，房地产交易遇冷情况跨越了大西洋。受到脱欧谈判前景不明朗，以及国内经济发展放缓等因素影响，英国伦敦的房地产市场在这个盛夏却遭遇寒冬般的市场氛围。彭博社引述英国房地产销售数据显示，英国房地产7月份价格较上月下跌0.1%。伦敦的房地产价格下跌0.5%，小户型公寓比大房子下跌得快。伦敦市中心最佳地段的房价自2014年见顶以来已经下跌近18%，其中一些房屋的价值缩水幅度高达1/3。据英国报道，截至今年3月，伦敦地区房价在过去的一年中下跌高达15%。英国全国范围内，销售数量连续第16个月下降。今年英国房价增速继续放缓，平均房价涨幅6月放缓至2%。第二季度平均房屋均价增速放缓至2.2%。在大西洋彼岸的纽约，楼市也不景气。彭博社称，纽约最昂贵地区的房屋销量已连续3个季度下降。今年二季度末，市场上有近7000套房源，比去年同期增长11%，但销量下降17%。今年4月至6月，曼哈顿地区的房屋价格中间值下滑7.5%至110万美元。

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